Bauzinsen 2011 – die Prognosen

Ein Kredit für den Bau oder den Kauf einer Immobilie ließ sich im Herbst 2010 so günstig finanzieren wie nie zuvor. Seit diesem historischen Tiefstand sind die Zinssätze für Immobilienkredite zwar leicht gestiegen, doch gehen Finanzexperten für das Jahr 2011 weiterhin von vergleichsweise niedrigen Bauzinsen aus.

Der Traum vom Eigenheim lässt sich gegenwärtig über einen Immobilienkredit besonders günstig finanzieren. Ein Blick auf das Zinsniveau der letzten zwei Jahrzehnte verdeutlicht das.

Zinsniveau: ein Blick in die Geschichte

Im Jahre 1995 lag der Zinssatz für Immobilienkredite mit einer Laufzeit von 10 Jahren zwischen:

• 7 und 8 %

Zu Beginn des Jahres 2011 siedelten sich die Bauzinsen für einen derartigen Kredit in einem Bereich von:

• 3 bis 4 % an.

Eine grafische Darstellung der Zinsentwicklung in diesem Zeitraum offenbart jedoch, dass die Zinssätze ständig in Bewegung sind. So lagen die Zinsen um die Jahresmitte 2005 auf einem ähnlich niedrigen Niveau wie heute, stiegen dann aber bis zum Herbst 2008 (Ausbruch der Finanzkrise) wieder markant an.

Ein Ausblick auf die Bauzinsentwicklung 2011

Fasst man die Bauzinsentwicklung der letzten sechs Monate ins Auge, dann lässt sich diese Dynamik auch gegenwärtig beobachten. Für einen Immobilienkredit (Laufzeit 10 Jahre) lag der Zinssatz im August vergangenen Jahres mit rund 3 % auf einem historischen Tiefstand. Im Februar 2011 waren für einen derartigen Kredit ca. 3,8 % fällig, eine Tendenz, die nach der Meinung der meisten Zinsexperten anhalten dürfte.

Dies auch deshalb, weil sich in den letzten Wochen die Anzeichen verdichten, dass die Europäische Zentralbank (EZB) nun doch an eine baldige Erhöhung des Leitzinses denkt. Viele Analysten gehen noch im April dieses Jahres von einer erstmaligen Erhöhung seit 2008 aus, wobei über die Höhe nur spekuliert werden kann.

Für die Bauzinsen im Jahr 2011 heißt das: Zieht man das Steigen der Bauzinsen im letzten halben Jahr, die wirtschaftlichen Prognosen, die Inflation und die bevorstehende Leitzinserhöhung in Betracht, ist ein Fallen des Bauzinssatzes äußert unwahrscheinlich. Allerdings ist 2011 auch mit keiner außergewöhnlichen Erhöhung zu rechnen. Experten raten deshalb all jene, die an einen kreditfinanzierten Immobilienkauf/-bau denken, zu einer baldigen Entscheidung. Zudem sollte man sich den gegenwärtig günstigen Zinssatz über eine Zinsfestschreibung langfristig sichern.